本文目录一览：

• 1、签购房合同要注意的十大细节有哪些？
• 2、买房子签合同时注意事项主要有哪些
• 3、买房签合同要注意的十大细节
• 4、签合同要注意的十大细节有哪些？

签购房合同要注意的十大细节有哪些？

1、看自己是否具备购房资格。

为了抑制房价非理性上涨，多数城市都实施了限购政策，但这一政策也导致刚需买房门槛提高，甚至因此而丧失了买房资格，这种情况下，就算你签了购房合同也是无效的，而且已经交付的定金也很难要回来。

2、看自己是否具备贷款资格。

首先要看有没有被政策限制贷款；其次要看征信是否良好，之前有没有多次逾期还款或者欠债不还的记录；最后还要看收入能否覆盖月供两倍。只有确定了能贷款，再去交定金，签订认购合同。

3、定金和订金的区别。

前面两点都提到，不能轻易交定金，因为定金具有担保性质，如果单方面违约的话，定金肯定是不退的，就算去打官司也没用。而订金不同，相当于预付款，不具有法律效益，如果不想买了，这笔钱能全额退还。

4、贷款失败的相关事宜约定。

很多人流水不够，不能贷款，售楼人员为了卖房，就承诺说找人做假流水，银行肯定能通过，但这种做法是有风险的，如果抱着这样的侥幸心理，万一被银行发现作假，肯定是贷不到款了，这个时候首付和定金就很难要回来，所以，一定要在补充协议中，约定贷款失败后，定金和首付的退还事宜。

5、查看对应楼栋的预售证。

这一点大家要注意，预售证是一栋楼一个证，所以你一定要看看中的楼栋有没有预售证。只有有了这个证件，才能放心签合同。

6、配套落实到合同中，尤其是教育配套。

每个售楼部都会把自己楼盘的配套描绘的天花乱坠，周边商场、电影院、公园、小初高一体化教育配套等等应有尽有，但这仅仅是售楼人员口头的说辞，不具有说服力，说不定过段时间就换个售楼部继续卖房了，但是不一样，是要住一辈子的，所以一定要重视这些细节，要么去相关部门查询配套是否属实，要么把配套落实到合同中，并且明确好相关违约事宜。

7、看合同中约定的土地性质。

在开发商拿地的时候，土地性质已经确定好了，而且土地的用途也绝对不能变，否则就是违规建筑，会面临被拆除的风险。

8、约定交房日期。

很多开发商故意用模糊的字眼来代替交房日期，比如楼盘质量检验合格之后，看似是为了楼盘质量角度考虑，实际是为了掩盖延期交房的违约责任。

9、面积差。

关于面积差，有法律方面的规定，就是面积误差在3%以内的话，是多退少补，但是面积误差在超过3%的面积就要由开发商承担，相当于是开发商白送给购房者的。开发商是很精明的，早就在合同中规定了，面积误差要由购房全部承担，如果是这样的话，那么这份合同中有违反法律的条文，就是无效的。

10、交首付后尽快网签和备案。

交首付后，要尽快网签和备案，网签和备案的好处是可以防止开发商一房多卖，而且只有五证齐全的开发商才有网签和备案的资格，通过这一步，购房者也能了解到自己所购买的房子是否靠谱。

买房子签合同时注意事项主要有哪些

　买房是大事，买房时签订的购房合同更是不能大意。购房合同通常都比较多条款内容，买房人在签订购房合同时容易乱了方寸，在签订购房合同的时候不留多个心眼，日后 *** 就会更难

1、看是否有预售许可证

2、看合同中的土地性质

3、看清楚房屋用途

4、物业也不能忽视

5、车库和地下室或者阁楼的约定

6、面积的约定

7、贷款问题的约定

8、逾期或者赔偿的问题

9、交房的问题

10、小区公共区域和公共部位的约定

11、对各类设施的约定

12、双方协商解决的内容必须多研究

13、合同附件也要留意

买房签合同要注意的十大细节

买房签合同要注意的十大细节：

1、首先看开发商是否具备“五证”

签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

2、使用规范的合同文本

一定要参照更好是采用且不要随意修改《文本定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。

3、查验有关证明文件

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、买期房要约定条件和时限

所谓交房有两层含义，一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

6、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

7、签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

9、注意约定违约责任

这里指的违约包括签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度；质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

10、买房签合同补充协议注意事项

在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。

买房签合同流程：

1、审核购房合同，是否存在不平等的条款以及表达模糊的条款，对容易产生的误解的条款进行修改或注释。

2、查看对方的相关证件，确保取得房屋所有权。

3、在购房合同上签字或者盖章。

签合同要注意的十大细节有哪些？

一、主体资格审核确认主体是否具备订立买卖合同的资格，同时核实签约当事人是否具有实际履行能力。

（一）主体是法人组织的：

1、在订立合同时要求对方提供资格证明，如营业执照的原件。要注意其非原件的证明材料（如证件复印件等）的真实性，防止造假。

2、注意审查营业执照是否有瑕疵，比如被吊销、被暂扣等情况。

3、可以通过当地的工商管理部门审查对方实际注册资本和资金，确保其有合同实际履行能力。

4、确认双方是货物的所有人或者有权处分该物的组织。

（二）主体是个人的，可以通过对其单位及其同事、家庭、朋友、邻居等进行调查，以获取相关信息，最后综合判断其是否具有履约能力和信用程度。

二、当事人的名称或者姓名和住所如果主体是法人组织的，应以营业执照名称为准，如果是自然人，应以居民身份证上的名字为准。

三、货物的参数

（一）货物应写明具体的全称，不能简写，不得为法律禁止或限制流通物。

（二）品种、规格、型号、等级、花色等要写具体注明，必要时可通过附件说明标的的实际情况。

（三）数量、价款要明确，包括双方协定的数额计量单位，同时应在合同中标出货物的单价、总价，币种、支付方式及程序等，各项都须明确填写，不得含糊。

四、货物的质量要求产品质量应按照国家标准，没有国家标准的应按照行业标准或企业标准，也可以协商确定。合同应重点对货物质量加以约定，以便于验收，避免纠纷。卖方应当按照约定标准交付货物，如果交付时附有说明书的，交付物应符合说明书上的质量要求。

五、货物的包装标准包装方式可以双方约定，无约定的应当按照通用的方式包装，没有通用方式的，应当采取足以保护货物的包装方式。

六、合同履行的期限、地点、方式

（一）合同履行期限可按照年度、季度、月、旬、日计算，得准确、具体、合理，不能用模棱两可的词语。例如甲方应在7月2日至7月5日内交付货物，不能写作甲方应在7月3日左右交付货物。

（二）买卖合同履行地点指的是交货地点，要写清楚、具体、准确。例如甲方应在x省x市x路x大楼x号仓库交付货物，不能写作甲方应在x省x市x路x大楼内交付货物。

（三）合同履行方式要写得具体明确。（合同履行方式=双方应约定交货、提货、运输方式和结算方式）

七、交货的时间、地点、方式交货的时间、地点和方式是合同的关键内容，一定要在买卖合同中予以明确。

注意：一般情况下，货物的所有权在交付时发生转移，风险承担也会随之转移。

八、检验标准、时间、 *** 合同中应当约定检验的时间、地点、标准和 *** 、买方发现质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。注意：买方收 *** 物后，应在约定期间内对货物进行检验，如发现货物不符合约定应在检验期内及时通知卖方，买方不通知或者通知不及时的，视为所交货物符合约定。合同没有约定检验期间的，买方应及时检验，并在发现问题的合理期间内通知卖方。

九、结算方式结算方式，应该在买卖合同中具体、明确地约定。用支票进行支付的，应按规定程序检查，以免被套走货物。

十、违约责任对违约行为的惩处，合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述。 如果双方违反了约定事项，应当按照约定承担违约责任，没有约定的按照法律规定承担违约责任。

十一、解决争议的 *** 解决争议的 *** ，要明确具体。根据规定，合同纠纷由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因此，合同只能选择被告所在地或者合同履行地的争议处理机构和法院来解决争议。

十二、其他注意事项

（一）主体名称和签订人名字首尾须保持一致。卖方应该注意买方合同尾部的单位名称须与首部的名称一致、所加盖的公章或合同专用章上的单位名称须与书写的一致，法定代表人、委托 *** 人的名字是否与真实名字一致，不能有错字、别字、漏字或简称。

（二） *** 人签订合同的，应对其 *** 权进行审查。对于代表单位订立合同的人员，为避免无权 *** 的情形，应了解对方的授权情况，包括授权范围、授权期限、介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副董事长等，应了解其是否具有代表权。

（三）防范合同恶意履行。对对方资质有质疑的可以要求对方提供担保。另外在买卖合同履行中保留相关证据，出现纠纷时，积极行使诉权通过人民法院保护自己的权利，以免因超过诉讼时效而蒙受损失。

（四）合同应采取书面形式并使用比较标准的合同范本。非书面形式在发生纠纷时不好确定双方责任，容易被人利用进行欺诈。因此，订立合同应尽量采用书面形式。同时，订立合同时应尽量参照工商行政管理机关颁布的标准合同范本，并结合具体情况适当调整，内容应尽量详尽、明确。

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